どんな 不動産 でも 買取
どんな不動産でも買取を行う業者についての情報を以下にまとめます。
不動産買取業者の特徴
信頼できる業者の特徴
地域実績: 同じ地域での買取実績があると、自分が売却したい物件の査定の参考になります。
実績の豊富さ: 豊富な実績があるということはそれだけ信頼性が高いということですので、安心して売却を依頼できます。
対応力: 親身になって対応してくれるか、どんな対応をしてくれるのかをよく見ておきましょう。スピーディーな対応も重要です1。
詐欺や悪徳業者の見分け方
ネガティブ情報等検索サイトの利用: 国土交通省が出しているもので、過去に行政処分を受けたことのある会社を検索することができます。
買取のメリットとデメリット
メリット
早期現金化: どんな物件でも買い取ってもらいやすく、不動産会社が買い手なので買い手を探す必要がありません。そのため、仲介売却に比べて不動産を素早く現金化することができます。
仲介手数料が発生しない: 不動産買取業者に直接売却するため、仲介手数料は発生しません1。
デメリット
高値がつきにくい: 希望した売買価格で購入者が見つかる仲介売却に比べて高値が付きにくいです1。
買取を検討したほうが良い不動産の特徴
長期間買い手がつかない: 1年以上も買い手が見つからない場合は、その物件になんらかの問題があると考えられます。
築年数が30年以上経過している: 特に木造の物件であれば価値がほとんどなくなってしまっています。
立地が悪い: 人や商業施設が少ない地域、治安の悪い地域などに建つ物件。
売れない不動産を手放す方法
複数の買取専門業者に査定してもらう: 複数の不動産会社に査定を依頼し買取額や担当者の対応を比較することが大切です。一括査定サイトを利用する方法もあります。
空き家バンクを利用する: 空き家バンクは自治体などが運営している空き家専用のポータルサイトで、所有者さんが各自治体の空き家バンク担当課に相談すると、物件を各自治体のホームページに掲載してくれます24。
土地・不動産を活用する: 駐車場やテナント用地として貸し出ししたり、借家として募集する方法があります4。
国や自治体に返還する: 相続土地国庫帰属制度などを利用して国や自治体に返還する方法があります4。
放置によるリスク
維持・管理費用: 固定資産税や都市計画税といった維持費用がかかります。
特定空き家指定: 行政代執行による強制解体や固定資産税等の住宅用地特例撤廃といった措置があります。
倒壊や火災リスク: 倒壊や火災による損害賠償請求リスクがあります4。