不動産 いくらで売れる

不動産の売却価格は、さまざまな要因によって異なります。以下に、一般的な価格帯と影響を与える主な要因をまとめました。

一般的な価格帯

不動産の買取相場は、仲介による売却価格の約7～8割が目安です。例えば、市場価格が3,000万円の不動産の場合、買取価格は2,100万円から2,400万円程度となります12。

価格に影響を与える要因

• 物件の状態

  • リフォームや修繕が必要な場合、買取価格はさらに低くなることがあります。特に大規模なリフォームが必要な場合、仲介価格の5割程度になることもあります5。

• 築年数

  • 築年数が経過するほど、物件の価値は下がります。特に築20年を超えると建物の価値はほぼゼロになり、土地の価値のみが評価されることが多いです3。

• 立地条件

  • 都市部や交通の便が良い場所にある物件は高値で売れる傾向があります。一方で、地方や交通の便が悪い場所では価格が低くなることがあります4。

• 市場動向

  • 不動産市場全体の動向も価格に影響します。市場が活発であれば高値で売れる可能性が高く、逆に市場が低迷している場合は価格が下がることがあります12。

• 売却方法

  • 仲介を利用する場合と買取を利用する場合で価格が異なります。仲介では高値で売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。一方、買取では迅速に売却できますが、価格は低く設定されます125。

自分で相場を調べる方法

• レインズ・マーケット・インフォメーション

  • 過去の物件成約事例を確認できるサイトです。地域や最寄駅、築年数などの条件を入力して検索できます12。

• 土地総合情報システム

  • 国土交通省が運営するサイトで、不動産取引に関する情報を提供しています。土地や建物の取引価格を確認できます12。

• 不動産購入サイト

  • 現在売りに出ている物件の情報を確認できるサイトです。同じ地域や条件の物件と比較して相場をチェックできます12。

これらの情報を参考にしながら、不動産会社に査定を依頼し、複数社から見積もりを取ることで、より正確な売却価格を把握することができます。