不動産売却 何税

不動産を売却する際にかかる税金には以下の種類があります。

• 譲渡所得税

  • 譲渡所得とは、不動産の売却価格から取得費（購入価格や購入時の諸費用）と譲渡費用（売却時の諸費用）を差し引いた利益のことです。

  • 譲渡所得税は、所有期間によって税率が異なります。

    • 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 所得税30%、住民税9%、復興特別所得税2.1%を加えた合計39.63%12345。

    • 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 所得税15%、住民税5%、復興特別所得税2.1%を加えた合計20.315%12345。

    • 所有期間10年超のマイホームの軽減税率: 譲渡所得6000万円以下の部分は14.21%、6000万円超の部分は20.315%12345。

• 住民税

  • 譲渡所得に対して課される地方税です。短期譲渡所得の場合は9%、長期譲渡所得の場合は5%です12345。

• 印紙税

  • 不動産売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額に応じて異なり、例えば500万円超1,000万円以下の場合は5,000円、1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円です24。

• 登録免許税

  • 登記手続きにかかる税金で、抵当権抹消登記や所有権移転登記などに必要です。例えば、抵当権抹消登記の場合、不動産1件につき1,000円がかかります2。

支払い時期と方法

• 印紙税: 売買契約を結んだときに収入印紙を購入し、契約書に貼付して消印します2。

• 登録免許税: 登記申請時に収入印紙で納付します。通常は司法書士が代行します2。

• 譲渡所得にかかる税金（所得税・住民税）: 物件の引渡しが完了した翌年の確定申告後に納付します。確定申告後、納付書で納付します2。

• 復興特別所得税: 所得税と同じタイミングで納付します2。

これらの情報を基に、不動産売却時にはどのような税金がかかるかを把握し、適切な準備を行うことが重要です。