不動産投資 いつ売る

不動産投資の売却タイミングについて、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

売却に適したタイミング

• 金利が低いとき

  • 金利が低いとローンの返済額が抑えられ、購入検討者が増えるため、高値での売却が期待できます1234。

• 大規模修繕の前

  • 大規模修繕の前に売却することで、修繕積立金の値上げや一時金の徴収を避けることができます1234。

• 減価償却が終了する前

  • 減価償却が終了する前に売却すると、税金が抑えられるため、ベストなタイミングといえます1234。

• 価格相場が上昇しているとき

  • 不動産価格指数などを参考に、価格相場が上昇しているときは高く売却しやすいタイミングです1234。

• 保有期間が5年超

  • 保有期間が5年を超えると譲渡所得税の税率が下がるため、手残り資金を増やすことができます1234。

• 築年数20年を迎える前

  • 築20年を迎える前に売却することで、大規模修繕や設備交換の費用を避けることができます24。

• 入居者がいるとき

  • 入居者がいる状態で売却すると、購入者はすぐに家賃収入を得られるため、投資家からのニーズが高まります24。

• デッドクロス到来前

  • デッドクロスとはローン返済額が減価償却費を上回る状態で、このタイミングで売却するとキャッシュフローの悪化を避けられます24。

• 引越しシーズン前

  • 2～3月の引越しシーズン前に売却活動を始めると、需要が高まり売却しやすくなります24。

これらのポイントを考慮して、不動産投資物件の最適な売却タイミングを見極めましょう。