不動産売却 何所得

不動産を売却した際に発生する所得は「譲渡所得」と呼ばれます。譲渡所得は、売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた利益のことを指します。以下に、譲渡所得に関する詳細を説明します。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は以下の計算式で求められます：

譲渡所得 = 収入金額 - 取得費 - 譲渡費用

• 収入金額: 不動産の売却価格。

• 取得費: 不動産を購入した際の費用（購入代金、仲介手数料、登記費用など）。

• 譲渡費用: 不動産を売却する際にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）235。

所有期間による税率の違い

不動産の所有期間によって、譲渡所得にかかる税率が異なります。

• 短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）: 税率は39.63%（所得税30%、住民税9%、復興特別所得税0.63%）25。

• 長期譲渡所得（所有期間が5年超の場合）: 税率は20.315%（所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%）25。

• 長期譲渡所得（所有期間が10年超のマイホームの場合）: 特例として、6000万円以下の部分は14.21%（所得税10%、住民税4%、復興特別所得税0.21%）、6000万円超の部分は20.315%25。

特別控除と特例

不動産売却時には、特定の条件を満たす場合に適用される特別控除や特例があります。

• 居住用財産の3000万円特別控除: 自分が住んでいた家を売却した場合、最大3000万円まで控除できる245。

• 10年超所有の軽減税率の特例: 所有期間が10年を超えるマイホームの場合、軽減税率が適用される245。

• 被相続人の居住用財産（空き家）の3000万円特別控除: 相続した空き家を売却する場合にも適用される特例5。

確定申告の必要性

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。損失が発生した場合でも、特定の条件下で損益通算や繰越控除が可能です34。

不動産売却に関する詳細な情報や具体的な計算方法については、国税庁や専門家に相談することをお勧めします。