なぜ不動産投資

不動産投資が注目される理由は多岐にわたります。以下にその主な理由を詳しく説明します。

安定した収入源

不動産投資は、賃貸経営を通じて毎月の家賃収入を得ることができるため、安定した収入源となります。特に、株式やFXのように日々の値動きを頻繁にチェックする必要がないため、本業を持つサラリーマンや公務員にも適しています1 2 4。

不動産投資には所得税や住民税の節税効果があります。確定申告を行うことで、不動産投資にかかる費用を経費として計上し、課税対象所得を減らすことができます。これにより、結果的に支払う税金を減らすことが可能です1 4。

不動産は経済情勢の変化やインフレに強い資産です。物価が上昇すると現金の価値は下がりますが、不動産の価値は上昇する傾向があります。また、家賃も物価上昇に伴って上昇するため、インフレ時には不動産投資が有利になります1 4 5。

不動産投資は生命保険や年金の代わりとしても機能します。団体信用生命保険に加入することで、ローン返済中に死亡や高度障害になった場合でも残債が弁済され、家族には債務のない不動産が残ります。また、長期的な収入源として老後の生活費を補うこともできます1 2 5。

不動産投資は相続税対策としても有効です。不動産は現金よりも相続税評価額が低く設定されているため、相続税の負担を軽減することができます。また、不動産を人に貸すことでさらに評価額を下げることが可能です4 5。

サラリーマンは安定した収入があるため、金融機関から融資を受けやすいというメリットがあります。これにより、不動産投資を始めるハードルが低くなります1。

もちろん、不動産投資にはリスクも存在します。空室リスクや自然災害リスク、金利上昇リスクなどがあります。これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることが重要です1 4 5。

不動産投資は長期的な視点で安定した収益を得る手段として非常に魅力的ですが、事前の知識と準備が不可欠です。信頼できる不動産業者とパートナーシップを築きながら進めることが成功への鍵となります。