不動産 売却 どこ

不動産を売却する際にどの不動産会社が良いかを判断するためのポイントを以下にまとめます。

不動産会社選びのポイント

• 売却実績が豊富

  • 売買仲介が得意な会社を選ぶことが重要です。賃貸仲介がメインの会社よりも、売却実績が豊富な会社の方が信頼できます4。

• 営業担当者の対応

  • 営業担当者のレスポンスの速さ、専門性、相場への精通度などを確認しましょう。担当者の能力が売却成功に大きく影響します4。

• 物件と同じ地域に営業店がある

  • 地元のニーズを把握している不動産会社を選ぶことが重要です。物件の近くに営業店がある会社を選びましょう4。

• インターネット広告に力を入れている

  • SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトで積極的に広告を出している会社は、売却成功率が高いです。広告内容もチェックしましょう4。

• 査定額に根拠がある

  • 査定額の根拠をしっかり説明できる会社を選びましょう。周辺の取引事例を基にした査定額であれば信頼性が高いです4。

大手と中小不動産会社の比較

大手不動産会社のメリット・デメリット

• メリット

  • 信頼感があり、無料サービス（ハウスクリーニングや修繕など）が充実している4。

  • 広告宣伝力が高く、多くの顧客にアプローチできる23。

  • 従業員教育が行き届いており、対応レベルが安定している3。

• デメリット

  • 両手仲介（自社内で買主と売主を見つける）になる可能性が高く、売主の利益が最大化されないこともある3。

  • 顧客数が多いため、個々の対応が事務的になる可能性がある3。

  • 仲介手数料は値引きしにくい4。

地元の中小不動産会社のメリット・デメリット

• メリット

  • 地域特性に精通しており、親身な対応が期待できる34。

  • 見込み客を抱えていることもあり、スムーズな売却が期待できる4。

  • 片手仲介（売主のみを顧客とする）になる可能性が高く、売主の利益を重視した売却活動を行う3。

• デメリット

  • 顧客数や広告宣伝力で大手に劣るため、売却チャンスが少ない場合もある34。

  • 実力にバラツキがあり、優秀な担当者に当たらない可能性もある4。

一括査定サービスの利用

• 一括査定サービスを利用すると、一度の入力で複数社に査定依頼できるため効率的です。例えば、「イエウール」や「HOME4U」などがあります15。

• 複数社から査定結果を比較することで、適正価格や信頼できる不動産会社を見つけやすくなります15。

まとめ

不動産売却には、大手と地元それぞれの不動産会社にメリット・デメリットがあります。自分の物件やニーズに合った不動産会社を選ぶことが重要です。また、一括査定サービスを利用して複数社から査定結果を比較することで、より良い選択肢を見つけることができます。